Estimaciones y facturas de concreto, de la base al curado.

Cotiza el colado, no las yardas.

Un software de estimaciones para concreto que cotiza una entrada por las yardas coladas deja fuera casi todo el trabajo. El concreto es una línea. Antes van quitar la capa de tierra y compactar una base de grava (unas pulgadas bajo la losa de un patio, más bajo una entrada), armar la cimbra y poner la varilla o la malla. Después van el acabado, las juntas cortadas, el curado y el sellador.

En Jobkore cada línea tiene su propia unidad. Losas y banquetas por pie cuadrado, concreto y relleno por yarda cúbica, cimbra y juntas por pie lineal, maquinaria por día, acarreo por carga. Cuenta el desperdicio, alrededor de 5 por ciento en yardas y varilla, y nombra la mezcla: la resistencia en PSI, y aire incluido donde se congela la tierra.

Carga el paquete de Concreto y Excavación y tu catálogo empieza con losas de 4 pulgadas, entradas, banquetas, concreto estampado, demolición y retiro, muros de contención de block, drenes franceses, nivelación, excavación por yarda, minicargador con operador por día y acarreo por carga. Más sobre cómo armar una estimación de concreto.

Las juntas, la mezcla y la base deciden el primer invierno.

Lo que el dueño se pregunta es si se va a cuartear, hundir o levantar el primer invierno. Casi toda la respuesta está en la estimación si la pones ahí. Juntas de control cortadas con sierra más o menos al día siguiente del colado, a un cuarto del grueso de la losa, separadas de dos a tres veces el grueso en pies: cada 8 a 12 pies en una losa de 4 pulgadas. Juntas de expansión donde la losa toca la casa, una columna o una losa vieja.

La mezcla importa igual. Una entrada en zona de heladas colada con poca resistencia y sin aire incluido se descascara y se cuartea en un par de inviernos. Las losas interiores necesitan barrera de vapor debajo o el piso de arriba se levanta. Y el agua tiene que ir a algún lado, así que escribe la pendiente y el drenaje en el alcance.

Las fotos de la base y la varilla antes del colado, hasta 20 en el documento y 6 en una sola línea, son la prueba de que todo se puso, cuando aparece una grieta años después.

Los costos que aparecen el día del colado.

Algunos costos solo aparecen el día del colado, y son los que convierten un trabajo con ganancia en uno sin nada. El cargo de la planta por carga corta cuando pides menos del mínimo. Una bomba cuando el colado es grande o el acceso es difícil, porque las carretillas y las rampas se comen la mano de obra. Cobijas, acelerante o hielo cuando cambia el clima. Cimbra que ya no aguanta otro colado.

Pon cada uno en la estimación como línea, o como nota de que aplica si se necesita. El dueño ve por qué el número es el que es, y tú no estás explicando un cargo sorpresa después de que se va el camión.

En concreto estampado o de color, lleva una partida provisional para el diseño y el color que escoja el dueño, y cotiza el sellador que necesita el estampado como su propia línea.

Permisos, localización de servicios y muros de contención.

Algunos trabajos de concreto necesitan permiso y otros no, y muchas veces la línea es el muro de contención. El código modelo de construcción exenta los muros de contención de no más de 4 pies medidos desde el fondo de la zapata, salvo que carguen peso o retengan agua. Arriba de eso es trabajo con ingeniería y permiso, y la estimación lo debe decir. El trabajo estructural y lo que esté en la vía pública casi siempre necesitan permiso también.

Antes de excavar, llama al 811 para que marquen los servicios enterrados y anota el número de folio. Una línea enterrada que golpeas sin haber llamado es una cuenta de reparación y una responsabilidad que no quieres.

Quitar la losa vieja es su propia línea con su propio costo de tiradero, porque el concreto pesa y se cobra por carga. Di si te lo llevas o si lo quiebras para relleno.

Anticipo, día del colado y entrega.

Los trabajos de concreto muchas veces se pagan por etapas: un anticipo cuando el dueño firma, que cubre el pedido, un pago el día del colado, y el saldo cuando la losa está curada y sellada. Ponlos en una sola factura con un calendario de pagos, cada fila con nombre y fecha en el orden en que llega el dinero. Los pagos llenan las filas en orden y la última siempre es el saldo.

El dueño paga con tarjeta o transferencia desde el enlace de la factura, o registras un cheque. Stripe cobra su tarifa normal y Jobkore no le pone nada encima. Los pagos atrasados reciben recordatorios al día 1, al 7 y al 14.

Cuando la excavación encuentra suelo blando que necesita más base, o el dueño agranda el patio, escribe una orden de cambio en la factura. La firma en línea y el total de la factura se ajusta.

Hank conoce las trampas del concreto.

Jobkore incluye a Hank AI™, un asistente que conoce el oficio que elegiste al registrarte. Cuéntale el trabajo escribiendo o con una nota de voz: quitar y volver a colar una entrada de 24 por 40, de 5 pulgadas, acabado escobillado, zona de heladas, unir con la losa de la cochera y la rampa de la calle. Arma la estimación con demolición, base, cimbra, varilla, concreto, acabado y juntas, con precios tomados primero de tu catálogo y con el desperdicio normal.

Activa la revisión antes de enviar y la compara con una lista de concreto: juntas cortadas tarde, sin barrera de vapor bajo una losa interior, poca resistencia para zona de heladas, sin junta de expansión junto a la casa, un colado con acceso difícil sin bomba. Puede agregar la línea que falta y en una revisión nunca cambia tus precios.

Jobkore no hace cuantificación desde planos ni programación. Hace estimaciones, órdenes de cambio, facturas y pagos, en inglés o en español. Oficios relacionados: mampostería, excavación y pavimentación. Mira la página de precios.