Estimaciones y facturas de mampostería, ladrillo por ladrillo y block por block.

Cotiza por pie cuadrado de muro, y nombra el mortero.

Un software de estimaciones para mampostería tiene que cotizar como cotiza un albañil: ladrillo, block y recubrimiento de piedra nuevos por pie cuadrado de muro, rejunteo por pie cuadrado, remates y tapajuntas por pie lineal, trabajo de chimenea y dinteles por pieza. En Jobkore cada línea tiene su propia unidad, así una estimación cubre un muro de block nuevo, el recubrimiento de piedra en su cara y el remate arriba.

Nombra el mortero en la estimación, porque es una decisión estructural, no un detalle. Tipo N para casi todo recubrimiento y trabajo general sobre el nivel del suelo, Tipo S donde el muro carga más, Tipo M para trabajo de carga bajo tierra. Cuenta el desperdicio en la cantidad: alrededor de 5 por ciento en ladrillo y block, como 10 en mortero.

Carga el paquete de Concreto y Excavación y tu catálogo empieza con muros de block, reparación de ladrillo y rejunteo, muros de contención de block y reparación de grietas en cimientos por pie cuadrado o lineal, más contenedores y acarreo por carga. Cambia los precios promedio nacionales por los tuyos una vez y cada estimación empieza con tus números.

Drenes, tapajuntas, y el agua saliendo por donde debe.

La mampostería falla mucho más por agua que por carga. En cualquier muro con cámara o recubrimiento, los tapajuntas en la base y sobre las aberturas y los orificios de drenaje a nivel del suelo son lo que deja salir el agua que se mete detrás del ladrillo. Si los dejas fuera, el muro se ve bien por años y luego se descascara y se mancha desde adentro.

Pon los tapajuntas y los drenes en la estimación como líneas propias, junto con los remates de chimeneas y muros. El dueño nunca los va a ver una vez levantado el muro, y justo por eso los tiene que ver en papel.

Lo que el dueño se pregunta con la mampostería es si va a aguantar y quedarse seca. Una estimación que nombra el mortero, el refuerzo, los tapajuntas y el drenaje le responde antes de poner la primera hilada.

Rejunteo y reparación: deja partida para lo que hay detrás.

En trabajos de reparación, el daño que se ve casi nunca es todo. Unos cuantos ladrillos descascarados pueden volverse una sección que hay que reconstruir cuando empiezas a sacar juntas. Lleva una partida provisional en la estimación para cambiar ladrillo o block, un presupuesto que el dueño firma sabiendo que se va a ajustar.

Cuando el trabajo encuentra más de lo que cubre la partida, la diferencia entra a la factura como orden de cambio que el dueño firma en línea, y el total de la factura se ajusta. Más sobre cómo llevar órdenes de cambio que sí se cobran.

Las fotos ayudan aquí más que en ningún lado: hasta 20 en el documento y 6 en una sola línea. Una foto de las juntas desmoronadas y del dintel cuarteado junto a las líneas que los arreglan explica el alcance antes de subir el andamio.

El polvo de sílice tiene su propia regla.

Cortar block y sacar mortero con esmeriladora levanta sílice respirable, y la norma de sílice para construcción de OSHA lo cubre. Para esmeriladoras de mano usadas para quitar mortero, la tabla de la norma pide una cubierta y un sistema de captura de polvo en la herramienta, además de protección respiratoria para el trabajador. Si tienes cuadrilla, eso es equipo y tiempo, y va en tu precio.

El control de polvo junto a la casa también va en la estimación: tapar ventanas, proteger las plantas y limpiar el lodo y el polvo al terminar el día. Pon el corte con agua o la captura de polvo con aspiradora en la estimación cuando el trabajo lo pida.

Los muros estructurales, los muros de contención de más de 4 pies y la reconstrucción de chimeneas casi siempre necesitan permiso. Llama al 811 para que marquen los servicios antes de excavar zapatas, y anota el número de folio.

Anticipo, avance y entrega.

Los trabajos de mampostería casi siempre pagan un anticipo para materiales, pagos de avance en muros grandes y el saldo al terminar. Ponlos en una sola factura con un calendario de pagos, cada fila con nombre y fecha en el orden en que llega el dinero. Los pagos llenan las filas en orden y la última siempre es el saldo.

El dueño paga con tarjeta o transferencia desde el enlace de la factura, o registras un cheque. Stripe cobra su tarifa normal y Jobkore no le pone nada encima. Los pagos atrasados reciben recordatorios al día 1, al 7 y al 14.

Si trabajas como subcontratista de un contratista general, cobra en sus términos y agrega una fila aparte para lo que retenga hasta que termine la obra, con una fecha posterior.

Hank conoce las trampas de la mampostería.

Jobkore incluye a Hank AI™, un asistente que conoce el oficio que elegiste al registrarte. Cuéntale el trabajo escribiendo o con una nota de voz: rejuntear los muros sur y poniente de una casa de ladrillo de dos pisos, cambiar unos 40 ladrillos descascarados, rehacer la corona de la chimenea, tapajuntas nuevo en el remate. Arma la estimación con las líneas de rejunteo, reparación, corona y tapajuntas, con precios tomados primero de tu catálogo y con el desperdicio normal.

Activa la revisión antes de enviar y la compara con una lista de mampostería: sin drenes a nivel del suelo, el tipo de mortero sin nombrar, sin llamar al 811 antes de excavar zapatas, sin permiso en trabajo estructural. Puede agregar la línea que falta o una partida provisional y en una revisión nunca cambia tus precios.

Jobkore no hace cuantificación desde planos ni programación. Hace estimaciones, órdenes de cambio, facturas y pagos, en inglés o en español. Oficios relacionados: concreto, estuco y yeso y jardinería. Mira la página de precios.