Estimaciones y facturas de terrazas, de las zapatas al barandal.

Pies cuadrados de terraza, más el barandal, las escaleras y los extras.

Un software de estimaciones para terrazas tiene que cotizar más que pies cuadrados. El piso de la terraza va por pie cuadrado, pero el barandal va por pie lineal y los balaustres suman rápido en un tramo largo. Las escaleras van por pieza, con sus zancas, peldaños y pasamanos. El faldón, la fascia y la iluminación son líneas propias. Cotiza todo como un solo número por pie cuadrado y el barandal se come la ganancia.

Especifica el piso por nombre. Las líneas de producto compuesto de la misma marca pueden variar casi al doble de precio, así que "piso compuesto" no es una especificación. Cuenta el desperdicio: alrededor de 8 por ciento en estructura de madera tratada, 10 en compuesto, 12 en madera dura, y como 10 en balaustres.

En Jobkore cada línea tiene su propia unidad. Carga el paquete de Exteriores y Terrenos y tu catálogo empieza con construcción de terrazas de compuesto y de madera y reparación y cambio de piso por pie cuadrado. Cambia los precios por los tuyos una vez y cada estimación empieza con tus números. Más sobre cómo cotizar una terraza.

La viga de anclaje y las zapatas son la terraza.

Lo que el dueño se pregunta es si la terraza va a estar firme en quince años y hecha según el código. Casi toda la respuesta está en las partes que nunca va a volver a ver, así que ponlas en la estimación. La viga de anclaje con tapajuntas contra la casa y sujeta con pernos o tornillos estructurales según el código, nunca con clavos; así es como se caen las terrazas. Zapatas abajo de la línea de congelación, del tamaño de la carga, con bases para postes en vez de postes enterrados en concreto.

Luego los detalles de la estructura. Colgantes galvanizados o de acero inoxidable con la capacidad correcta. La separación de las vigas según el piso; el compuesto en diagonal casi siempre pide vigas más juntas. Cinta de butilo sobre cada viga para que el agua no se quede y las pudra. Tornillos estructurales para exterior donde el plano los pide.

Cada cosa es una línea o una nota de especificación. Un dueño que compara tu número con uno más barato debe poder ver qué dejó fuera el más barato.

Permisos, barandales y escaleras.

Muchos departamentos de construcción piden permiso para una terraza pegada a la casa, a más de 30 pulgadas del suelo, o de cierto tamaño, así que revisa el tuyo y pon el permiso como línea. Llama al 811 antes de excavar las zapatas.

Los barandales y las escaleras es donde el inspector mira primero. Los códigos basados en el Código Residencial Internacional casi siempre piden barandal donde la terraza está a más de 30 pulgadas del suelo, de al menos 36 pulgadas de alto, con aberturas por las que no pase una esfera de 4 pulgadas, y escaleras con un pasamanos que se pueda agarrar. Tu código local puede ser distinto, así que confírmalo y escribe la altura del barandal y la separación de balaustres en la estimación.

Las fotos ayudan: hasta 20 en el documento y 6 en una sola línea. Una foto de la viga vieja despegándose de la casa junto a la línea que la cambia explica por qué el trabajo es reconstruir.

Reparar o reconstruir, y lo que hay bajo las tablas viejas.

Cambiar el piso sobre una estructura buena es un precio muy distinto a reconstruir, y la única forma de saber es ver debajo de las tablas. Di en la estimación si las zapatas y la estructura existentes se van a reusar, y por qué.

Cuando se levanta el piso viejo y la viga perimetral o la de anclaje están podridas, escribe una orden de cambio en la factura con la reparación de la estructura. El dueño la firma en línea y el total de la factura se ajusta. Lleva una partida provisional para reparar estructura en cualquier cambio de piso de una terraza vieja, para que el cambio se espere y no sea sorpresa.

En madera tratada y natural, la primera mano de sellador casi siempre espera a que la madera se seque, muchas veces varios meses. Cotízala como otra visita y dilo, para que el dueño no se quede preguntando por qué su terraza nueva se ve gris.

Anticipo, estructura y entrega.

Los trabajos de terrazas casi siempre pagan un anticipo para materiales, un pago cuando la estructura queda lista e inspeccionada, y el saldo al terminar. Ponlos en una sola factura con un calendario de pagos, cada fila con nombre y fecha en el orden en que llega el dinero. Los pagos llenan las filas en orden y la última siempre es el saldo.

El dueño paga con tarjeta o transferencia desde el enlace de la factura. Stripe cobra su tarifa normal y Jobkore no le pone nada encima. Los pagos atrasados reciben recordatorios al día 1, al 7 y al 14.

Las facturas y los pagos se sincronizan en un solo sentido con QuickBooks Online, así tu contador no vuelve a capturar nada.

Hank conoce las trampas de las terrazas.

Jobkore incluye a Hank AI™, un asistente que conoce el oficio que elegiste al registrarte. Cuéntale el trabajo escribiendo o con una nota de voz: terraza de compuesto de 16 por 20, pegada a la casa, a 4 pies del suelo, marco perimetral, barandal de aluminio con vidrio del lado de la vista, una escalera al patio, zona de heladas. Arma la estimación con zapatas, estructura, piso, barandal y escaleras, con precios tomados primero de tu catálogo y con el desperdicio normal.

Activa la revisión antes de enviar y la compara con una lista de terrazas: una viga de anclaje sin tapajuntas ni patrón de pernos, zapatas arriba de la línea de congelación, sin cinta en las vigas bajo el compuesto, el barandal barato, un compuesto sin el producto nombrado. Puede agregar la línea que falta y en una revisión nunca cambia tus precios.

Jobkore no hace diseño de terrazas en 3D ni programación. Hace estimaciones, órdenes de cambio, facturas y pagos, en inglés o en español. Oficios relacionados: cercas, carpintería y jardinería. Mira la página de precios.