Estimaciones y facturas de pavimentación, de la grava de base al sellado.

Cotiza cada capa, no solo los pies cuadrados de asfalto.

Un software de estimaciones para pavimentación tiene que cotizar lo que va debajo de la superficie, porque eso decide cuánto dura la superficie. La subrasante nivelada para el drenaje y probada con rodillo. La grava de base compactada en capas, casi siempre varias pulgadas en una entrada de casa y más en trabajo comercial. Luego el asfalto: una capa de liga y una de rodamiento en una entrada completa, solo la de rodamiento en una sobrecarpeta sobre una base que sigue buena.

En Jobkore cada línea tiene su propia unidad. Pavimento por pie cuadrado, mezcla asfáltica por tonelada, grava de base por tonelada o yarda cúbica, cortes y orillas por pie lineal. Cuenta el desperdicio, alrededor de 5 por ciento en mezcla y un poco más en grava. Pon la movilización en su propia línea también: los camiones, la pavimentadora y el rodillo cuestan lo mismo de instalar para un trabajo chico que para uno grande.

Carga el paquete de Concreto y Excavación y tu catálogo empieza con entradas de asfalto, bacheo y reparación, entradas de grava y de concreto, nivelación, retiro y acarreo por carga. Cambia los precios promedio nacionales por los tuyos una vez y cada estimación empieza con tus números.

Sobrecarpeta o quitar todo, drenaje, y las orillas.

Lo que el dueño se pregunta es si la entrada va a aguantar una camioneta y el invierno, o si va a estar cuarteada en tres años. Respóndele en la estimación. Di si el trabajo es sobrecarpeta o quitar todo, y por qué: una sobrecarpeta solo sirve sobre una base que sigue buena. Si la base ya falló, el asfalto nuevo encima se va a cuartear por las mismas líneas.

Escribe el drenaje en el alcance. La superficie necesita pendiente para que el agua escurra, y el punto bajo tiene que ir a algún lado; el agua encharcada es donde empiezan las grietas. Luego las orillas, que es donde el asfalto falla primero. Una orilla en rampa se desmorona hacia el pasto; una con guarnición o borde aguanta.

Al final las uniones. Un corte con sierra donde el asfalto nuevo toca la rampa de la cochera, la calle o una losa existente, en vez de una junta fría pegada, es una línea, y es una que la cotización barata deja fuera.

Temperatura, compactación y tiempo de curado.

El asfalto se tiene que tender y compactar mientras está lo bastante caliente para llegar a su densidad. Tendido muy frío no compacta y la superficie se desgrana. Por eso la pavimentación tiene temporada, y por eso la estimación debe decir cómo se maneja un día frío o mojado.

Dile al dueño cuánto tiempo no pisarlo. El asfalto nuevo casi siempre necesita uno o dos días antes de meter carros, y el concreto como una semana para uso normal. Ponlo en la estimación para que no estacionen en la superficie fresca esa misma tarde.

En estacionamientos comerciales, la pintura de líneas, el acomodo de cajones y la cantidad de lugares accesibles con su señalamiento son parte del alcance, y la estimación los debe listar. Las fotos de la base que falló y de los charcos, hasta 20 en el documento, enseñan por qué el trabajo se cotiza como quitar todo y no como sobrecarpeta.

Sellado y relleno de grietas.

El sellado tiene sus propias reglas. El asfalto nuevo necesita tiempo para curar antes de la primera mano de sellador, muchas veces de seis meses a un año, y luego una mano nueva cada pocos años. Las grietas se rellenan con relleno caliente de hule antes de cualquier sellado o repavimentación, o el sellador solo las tapa por una temporada.

Cotiza el sellado por pie cuadrado, el relleno de grietas por pie lineal, y pon los dos en la estimación para que el dueño vea el plan de mantenimiento. Jobkore no cobra el mantenimiento automáticamente en un calendario, pero cada visita es una estimación o factura rápida, con precios de tu catálogo.

En una entrada nueva, una nota en la estimación de cuándo programar el primer sellado es como consigues el siguiente trabajo.

Anticipo, entrega, y el punto blando.

Los trabajos de pavimentación casi siempre pagan un anticipo cuando el dueño firma y el saldo al terminar; el trabajo comercial va a plazo. Ponlo en una sola factura con un calendario de pagos, cada fila con nombre y fecha. Los pagos llenan las filas en orden y la última siempre es el saldo.

El cliente paga con tarjeta o transferencia desde el enlace de la factura, o registras un cheque. Stripe cobra su tarifa normal y Jobkore no le pone nada encima. Los pagos atrasados reciben recordatorios al día 1, al 7 y al 14. Registra los cheques comerciales en la factura cuando lleguen, así el saldo siempre está al día.

Cuando la prueba con rodillo encuentra puntos blandos que hay que sacar y rehacer, escribe una orden de cambio en la factura con la base y la mano de obra extra. El cliente la firma en línea y el total de la factura se ajusta. El trabajo en la vía pública o una rampa nueva en la banqueta casi siempre pide permiso, así que revisa antes de cotizar. Más sobre cómo mandar estimaciones más rápido.

Hank conoce las trampas de la pavimentación.

Jobkore incluye a Hank AI™, un asistente que conoce el oficio que elegiste al registrarte. Cuéntale el trabajo escribiendo o con una nota de voz: quitar y repavimentar una entrada de casa de 12 por 60, zona de heladas, 6 pulgadas de base nueva, capa de liga y de rodamiento, unir con la losa de la cochera y la calle, orilla a lo largo del pasto. Arma la estimación con retiro, base, las dos capas, cortes y orillas, con precios tomados primero de tu catálogo y con el desperdicio normal.

Activa la revisión antes de enviar y la compara con una lista de pavimentación: una base muy delgada para las heladas, sin prueba con rodillo, una orilla en rampa, sin unión en la rampa de la cochera, un sellado cotizado demasiado pronto sobre asfalto nuevo. Puede agregar la línea que falta y en una revisión nunca cambia tus precios.

Jobkore no hace cuantificación desde planos ni programación. Hace estimaciones, órdenes de cambio, facturas y pagos, en inglés o en español. Oficios relacionados: concreto, excavación y jardinería. Mira la página de precios.